Тесно и неудобно в собственной квартире? Решили перенести стены, расширить комнаты, задействовать лоджию? Такой ремонт называется – «перепланировка», и требует обязательного согласования с государственными органами. Но согласование перепланировки в отечественных инстанциях – это долгий и мучительный процесс, который может значительно испортить всю радость от нового ремонта. Наша Дизайн-студия сотрудничает со специализированными организациями, которые занимаются согласованием разных видов перепланировок, как жилых, так и нежилых помещений, а также согласование изменений в экстерьере, как-то фасады и др.
Ниже предоставлена информация, которая на первоначальном этапе поможет Вам сориентироваться в вашей возможной будущей перепланировке, в случае вашего твердого намерения внесения изменения в существующую планировку, потребуется консультация специалиста по согласованию, которую возможно осуществить в нашей Дизайн-студии и оградить Вас от возможных будущих неприятностей с определенными инстанциями.
Перепланировка, согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.
• Что такое перепланировка?
• Какое возможно наказание за незаконную перепланировку?
• Зачем нужна перепланировка помещений?
• Сколько стоит перепланировка и сколько времени это занимает?
Что такое перепланировка, понятно из самого термина. Это изменение оригинальной планировки квартиры или любых иных помещений с помощью строительных работ. На данный момент технический прогресс позволяет изменить уже готовое помещение до неузнаваемости, главное – чтобы хватило денег на оплату всех строительных работ. Впрочем, не все так просто: перепланировку помещений нельзя производить по собственному желанию, не предупредив при этом власти города.
Переустройству и перепланировке жилых помещений посвящена глава 4 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства г. Москвы от 8 февраля 2005г. № 73-ПП (в ред. Постановления от 15.11.2005г. № 883-ПП). В ней говорится о том, что начать перепланировку квартиры или других помещений можно только после того, как Мосжилинспекция рассмотрит план перепланировки и выпишет Вам официальное разрешение определенного образца.
Под переустройством жилого помещения подразумевают все изменения инженерной сетки и различных видов оборудования, которые необходимо занести в технический паспорт этого помещения.
Аналогична переустройству и перепланировка жилого помещения. Разница в том, что перепланировка – это внесение каких-либо изменений в конфигурацию помещения, которые должны будут отразиться в паспорте этого помещения.
Если обобщить вышесказанное, получаем следующее. Любое изменение планов БТИ нужно обязательно согласовывать. Что входит в планы БТИ? Стены, проемы, перегородки, окна, санитарно-техническое оборудование всех типов, кухонные плиты и инженерные стояки.
Как и в случае с другой незаконной деятельностью, за незаконную перепланировку обязательно последует наказание.
Существуют следующие варианты наказаний:
• выписывание штрафа. Установлены следующие размеры штрафов за несанкционированную перепланировку – от 9000 рублей за квартиру и до 100000 рублей за офис. Штраф оформляет жилищная инспекция;
• необходимость получить разрешение на перепланировку у Жилинспекции. Это означает, что даже при полной выплате штрафа Вам все равно придется получать разрешение на перепланировку. Как правило, срок на получение разрешения составляет 2-3 месяца;
• возвращение помещению оригинального, первоначального состояния за Ваш счет. Такой вариант возможен, если незаконная перепланировка помещений не проходит по нормам СНиП. Не стоит забывать и о том, что штраф все равно придется выплачивать, несмотря на ремонт;
• наконец, как результат – возможна продажа квартиры с торгов. За незаконную перепланировку квартиры последует заявление в суд. Результатом судебного разбирательства может стать продажа квартиры. Однако по закону Вам будут обязаны вернуть часть денег, а точнее сумму, полученную вычитанием стоимости ремонта (для того, чтобы вернуть оригинальную планировку) из стоимости квартиры.
Как видно из вышеприведенных пунктов, любая незаконная перепланировка помещения может привести к пагубным последствиям. Мало того, что придется заплатить штраф или даже расстаться с дорогостоящей собственностью, нарушитель пожертвует своими нервами. Именно поэтому согласование перепланировки так важно.
Что НЕ нужно согласовывать?
Однако не все изменения в планировке нужно согласовывать . Об этом сказано в Постановлении Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы». Выделим основную и самую важную информацию.
Работы, на которые не требуется согласование:
• разборка встроенной мебели вроде шкафов. Важно, чтобы шкафы не создавали отдельных помещений, подходящих под технический учет;
• косметический ремонт. В него также входит замена наружных столярных элементов (сам рисунок и цвет столярных элементов должен остаться без изменения);
• простая замена инженерного оборудования схожим инженерным оборудованием. То есть характеристики нового оборудования должны быть похожими на характеристиками старого.
Список запрещенных работ по перепланировке жилых помещений намного больше списка разрешенных.
